enflasyonemeklilikötvdövizakpchpmhp
DOLAR
16,4045
EURO
17,5516
ALTIN
974,54
BIST
2.429,39
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Açık
26°C
İstanbul
26°C
Açık
Cuma Açık
27°C
Cumartesi Az Bulutlu
26°C
Pazar Az Bulutlu
24°C
Pazartesi Az Bulutlu
25°C

Kentsel Dönüşüm Serisi 2 *

22.04.2019 09:29
0
A+
A-

Kentsel Dönüşüm Serisi 1 başlıklı yazımızda kentsel dönüşüm kavramından ve kentsel dönüşümden kısaca söz etmiştik. Kentsel dönüşüm süreci hem uzun hem de kritik bir süreç olduğundan tek bir yazıyla değil, bir seri halinde değerlendirilmesiyle hak ettiği değeri bulacak, bu yüzden siz okuyucularımızın yazı serisinden faydalanabileceği uzunlukta olmasına özen gösterdik. Gayrimenkul, diğer tüketim araçlarına oranla maliyetli […]

Kentsel Dönüşüm Serisi 1 başlıklı yazımızda kentsel dönüşüm kavramından ve kentsel dönüşümden kısaca söz etmiştik. Kentsel dönüşüm süreci hem uzun hem de kritik bir süreç olduğundan tek bir yazıyla değil, bir seri halinde değerlendirilmesiyle hak ettiği değeri bulacak, bu yüzden siz okuyucularımızın yazı serisinden faydalanabileceği uzunlukta olmasına özen gösterdik.

Gayrimenkul, diğer tüketim araçlarına oranla maliyetli ve ekonomik ömrü uzun tüketim aracıdır. Yapılması, yıkılması ya da tercihten vazgeçilmesi muhatabına ağır maddi sorumluluklar yükler. Özellikle yıkılıp yeniden yapım sürecinde, süreç sancılı geçer. Karşınıza ilk defa duyacağınız gider kalemleri çıkar.

1960’larda başlayıp 1990’lara süren ve günümüzde de etkisini hissettiğimiz gecekondulaşma ülkemizde kentsel dönüşüm hareketlerinin devlet eliyle yapılmasına ilk gösterilen nedenler arasındaydı. Göç hareketlerinin yavaşlamasıyla ortaya çıkan görüntü, kent estetiği tartışmalarının gündeme gelmesine neden oldu.

Özellikle 1980 yılından sonra çıkan af yasaları düzensiz yapıları yasallaştırmış ancak amaçlanan dönüşüm sağlanamamış, mevcut yapılar korunmuştur. Oysaki kentsel dönüşüm, ihtiyaçlara cevap verebilmesi için her boyutuyla ele alınmalıdır. Eski yapıların onarılması, riskli yapıların yıkılması, plansız gelişen kent yapısının düzenlenmesi ise kentsel dönüşümün diğer boyutlarıdır.

Kentsel Dönüşüm

Devlet eliyle yapılan kentsel dönüşümde vatandaşa önemli görevler düşüyor. Anayasamızın 56. maddesi: “Herkes sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama hakkına sahiptir” cümlesiyle başlar. Bu madde vatandaş olarak bizlere bu süreçte aktif olabilme hakkı sunar. Özellikle 6306 sayılı Afet Riski Alanların Dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında; riskli yapı tespit sürecinde hak sahibi vatandaşlara önemli görevler düşmektedir.

Riskli yapıyı bakanlık, idare ve hak sahibi vatandaş belirleyebiliyorken riskli alan dediğimiz alanları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belirler, çalışmalar idare eliyle gerçekleştirilir. Riskli alan Belediye Kanunu’nun 7. Maddesine göre ilan edilir ve bu alanının en az 50 bin metrekare şartı aranır.

Peki, vatandaş olarak bizim talebimiz hangi noktada önemli?

 Gayrimenkulünüz riskli alan olarak ilan edilen alandaysa, binanız sağlamsa bile riskli yapı ilan edilir. Bu durumda yapınızın riskli yapı olarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemi re’sen gerçekleşir.

Yapıların riskli olup olmadığını bakanlığın lisans verdiği kuruluşlardan vatandaş olarak bizim başvurmamız halinde kritik bir süreç başlar. Çünkü bu raporun hazırlanması için hak sahiplerinden herhangi bir çoğunluk şartı aranmaz.

Risk tespit raporunun hazırlanmasına ilişkin, yapıda hak sahibi olmak yeterlidir. Raporun hazırlanıp binanın riskli olarak ilan edilmesinden sonra yıkılmasını istemeyen hak sahipleriyle uzlaşmak çok önemli. Tapu kütüğüne riskli yapı olarak tescil edilen yapı için kritik süreci bir sonraki yazımızda detaylı olarak ele alacağız.

Aysel DEMİR

Yazarın Diğer Yazıları
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.