Havalimanı Gayrimenkul Fiyatlarını da Uçurdu
30 Ekim’de İstanbul Havalimanı’nın tahliye işlemlerinin gerçekleşmesiyle birlikte çevredeki gayrimenkul fiyatlarında da artış meydana geldi. Ancak önemli değişim büyük tahliye işlemlerinin olduğu 5 Nisan’da gerçekleşti.
Bir milyon üç yüz metrekare üzerine inşa edilen dev projenin çalışanlarının ikamet adresi olarak nereyi tercih edeceği ise 2012 yılından itibaren yatırımcılar için merak konusuydu. Büyük şirketlerin ve yatırımcıların ilgi odağı haline gelen 3. Havalimanı çevresinde fiyat hareketliliği gayrimenkuldeki durgunluğu da hareketlendirmiş durumda. Tayakadın, Ağaçlı, Bolluca, Boğazköy, Arnavutköy, Eyüp 3. Havalimanı’na yakınlığı nedeniyle en çok etkilenen bölgeler arasında yer alıyor.
Proje tamamlandığında 225 kişinin istihdam edileceği tahmin ediliyor. Projenin ana bağlantı noktaları arasında yer alan Göktürk’te 5 Nisan’dan sonra gayrimenkul fiyatları yüzde yüz arttı. Havalimanı personelinin ikamet adresleri ise şimdilik; Göktürk, Kemerburgaz, Şişli-Mecidiyeköy, Kağıthane ve Arnavutköy’e yoğunlaşmış durumda.
Peki, personelin seçtiği bu lokasyonlar zorunluk mu tercih mi?
Personelin konut ihtiyacını karşılayacak gayrimenkul sayısı havalimanı bölgesinde yeterli değil. Bu ihtiyacı karşılamak için başlanan projeler henüz bitmiş değil. En büyük projelerden biri olan Emlak Konut’un 3 etaplı projesinin ilk etabı bitmek üzere. Arnavutköy- Dursunköy’de 10 bin konutun inşa edileceği Emlak Konut’un projesinde konutlar öncelikli olarak havalimanı personeline sunulacak.
Personelin bu dönemde seçtiği ikamet yerleri zorunluluktan kaynaklıyor. Seçenekler sınırlı ve fiyatların yüksek olduğu havalimanı çevresinde fırsat projeler ise personel açısından umut vadediyor. Başlanan projeler bittiğinde ise gayrimenkul piyasası açısından yeniden bir hareketlilik bekleniyor.
Göktürk ve Kemerburgaz’da gayrimenkul uzmanları özellikle 5 Nisan’dan sonra bir hafta içerisinde kiralama fiyatlarının yüzde yüz değiştiğini ifade ediyor. Kiralamalarda bölgede daire sunmakta zorlanan gayrimenkul danışmanları, kiralama fiyatlarının yüksek olmasından dolayı zorluk yaşadıklarını ifade ettiler.
Yaz tatiline girilmesiyle beraber konut satışlarının hareketleneceği, kiralamaların ise devam edeceği ön görülüyor.
